케이뱅크 주택담보대출 갈아타기 대출이동제 주담대 대환대출

새해가 밝으면서 주택담보대출 금리가 많이 내려갔습니다. 작년에 주택담보대출 고금리로 인해 어려움을 겪으신 분들이 적극적으로 대환을 고려해볼 시기라고 생각합니다. 특히 2024년 01월 09일부터 정부에서 시행하는 주택담보대출 대출이동제 서비스가 오픈하면서 금융소비자들이 조금 더 편리하게 주담대 대환대출을 진행할 수 있게 되었습니다. 현재 수많은 금융기관이 대출이동제 서비스에 참여하고 있으며, 그중에서도 현재까지는 인터넷은행(카카오뱅크, 케이뱅크)의 신청 건수가 눈에 띄게 증가하고 있습니다.

지난번에는 카카오뱅크의 주택담보대출 갈아타기 서비스(대출이동제)에 대해 알아보았는데, 오늘은 케이뱅크의 주택담보대출 갈아타기(대출이동제)에 대해 알아보도록 하겠습니다.

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1. 케이뱅크 주택담보대출 갈아타기(대출이동제) 간략하게 알아보기

케이뱅크 주택담보대출 갈아타기 서비스(대출이동제)의 요약 내용입니다. 한가지 구분하셔야 하는 것은 갈아타기서비스(대출이동제)와 대환대출은 타 금융기관의 주담대를 대환하는 의미는 동일하지만 방식과 가능여부에서 조금씩 차이를 보이고 있습니다. 혹시나 대출이동제 서비스를 통한 갈아타기가 불가한 경우라면 일반 대환대출로 진행 가능한지도 추가적으로 알아보시는 것도 좋습니다.

오늘 소개해드리는 방식은 정부의 '대출이동제'서비스를 통한 주택담보대출 갈아타기 방식입니다.

주담대 대출이동제 신청시간은 평일 09시~20시까지이며 대출 최대 한도는 10억원 이내입니다. 단, 기존 보유중인 대출의 현재 남아있는 잔액 범위를 초과할 수는 없습니다.( ex. 최초 대출 5억을 실행 후, 계속해서 상환하여 현재 3억5천이 남았다면 주담대 갈아타기 서비스 최대 한도는 3억 5천만원을 넘을수 없습니다.) 한도와 마찬가지로 대출 상환기간 또한 기존 주택담보대출의 상환 기간을 초과할 수 없습니다. 금리는 3개월 변동금리(신잔액cofix)와 고정혼합금리 중 선택할 수 있습니다.

2.케이뱅크 주택담보대출 갈아타기(대출이동제) 대상자 및 대출한도

케이뱅크 주택담보대출 갈아타기 서비스는 본인 단독명의 또는 배우자와 공동명의로 아파트를 소유한 사람만 신청할 수 있습니다. 소득 증빙을 할 수 있는 근로소득자, 사업소득자, 연금소득자, 프리랜서 등이 신청할 수 있으며 소득 증빙이 불가하다면 대출 신청도 불가합니다. 카카오뱅크와의 차이점은 연금소득자도 대출 신청이 가능하다는 부분이네요.

주담대 갈아타기(대출이동제)의 대출 한도는 최대 10억원 이내입니다. 단 기존 보유한 주택담보대출의 현재 잔액 이내까지만 대출을 받을 수 있으며, 혹시 dti, dsr때문에 한도가 적게 나오는 경우라도 본인 자금을 더해 기존 주담대를 전액 상환하는 조건입니다.

3.케이뱅크 주택담보대출 갈아타기(대출이동제) 대출기간 및 중도상환수수료

케이뱅크 주택담보대출 갈아타기(대출이동제)의 대출 기간은 10년 ~ 40년 범위내로 5년 단위 설정이 가능합니다. 거치기간(원금상환은 유예하고 이자만 납부하는 기간)은 최대 1년까지 지정할 수 있습니다. 예를 들어 대출 약정은 30년으로 하고 거치기간을 1년 지정 했다면, 총 기간인 30년 중 처음 1년은 이자만 납부하고, 이후 29년 동안은 원리금(원금+이자)를 납부하는 것입니다.

중요한 것은 갈아타기(대출이동제) 서비스를 이용하는 경우 기존 주택담보대출을 받을 때 설정했던 총 대출기간을 초과하여 설정할 수 없습니다. (ex. 기존에 우리은행에서 주택담보대출을 30년 상환기간을 설정하여 실행했고, 이번에 케이뱅크에서 갈아타기(대출이동제)를 통해 대환대출을 진행한다면 케이뱅크 주담대는 30년 이내로 대출기간을 약정할 수 있습니다.)

케이뱅크의 주택담보대출의 아쉬운 점은 중도상환수수료 입니다. 같은 인터넷은행인 카카오뱅크는 중도상환수수료가 전액 면제가 가능한 반면 케이뱅크는 중도상환수수료가 발생합니다. 대출 실행 후 3년 이내 대출을 상환한다면 중도상환수수료율 1.4%가 발생합니다.

4.케이뱅크 주택담보대출 갈아타기(대출이동제) 금리

케이뱅크 주택담보대출 갈아타기(대출이동제)의 대출 금리는 3개월 변동금리(신잔액기준 COFIX 3개월)와 5년 고정 혼합금리 중 선택할 수 있습니다. 카카오뱅크 주택담보대출과의 차이는 변동금리가 3개월 이라는 부분이네요. 금리는 매일 매일 어플에서 조회해볼 수 있으며, 각각의 기준금리를 선택했을 때 최저금리를 적용받는다면 위 표에서 파란색 부분의 금리로 생각하시면 됩니다.

-신잔액 COFIX 3개월 선택시: 최저 3.67% ~ 최고 5.60%

-5년고정 혼합금리 선택시: 최저 3.63% ~ 최고 5.26%

(조회일 2024.01.12 기준)

5.케이뱅크 주택담보대출 갈아타기(대출이동제) 기타사항

케이뱅크 주택담보대출의 아파트는 '한국 부동산원 시세'를 감정평가액으로 사용하여 대출한도를 산출합니다. 일반적으로 대부분의 금융기관에서 아파트를 평가할때 KB시세를 이용하는데 케이뱅크는 조금 특이하네요. 따라서 한국부동산원 시세가 제공되지 않는 아파트라면 대출 신청 자체가 불가하며, 혹시 KB시세가 더 높게 나와 KB시세로 대출 심사를 받고 싶더라도 불가합니다.

케이뱅크 주택담보대출 갈아타기(대출이동제)도 금감원에서 정한 대출이동제 기준을 따르고 있습니다. 따라서 보유중인 기존의 주택담보대출이 실행 후 6개월이 경과하여야 대출이동제를 신청할 수 있습니다. 또한, 대출이동제 미참여기관인 주택금융공사(보금자리론,디딤돌대출), 새마을금고, 지역농협, 신협 등에서 받은 주택담보대출은 갈아타기서비스(대출이동제)가 불가합니다.