2024년 01월 09일 주택담보대출의 대출이동제 서비스가 시행되었습니다. 기존에 주택담보대출을 보유 중이라면 일정 조건 충족시 비대면으로 간편하게 대환대출(갈아타기) 심사를 받아볼 수 있게 됐습니다. 주택담보대출 금리 비교를 통해서 가장 낮은 금리의 금융기관을 선택하여 대환대출을 진행한다면 금융비용 부담을 줄일 수 있습니다. 많은 금융기관 중 주택담보대출 금리로 요즘 가장 핫한 카카오뱅크 대출 진행에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 대상자
카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기는 위의 대출 대상자 요건에 부합하는 분들만 신청할 수 있습니다. 헛수고 하지 않도록 대출 신청이 가능한 대상자인지 꼭 확인 후에 신청하시길 바랍니다. 타 금융기관과 공통적인 부분도 있지만 카카오뱅크만의 요건도 있는 부분이라 몇가지 짚어 볼 필요가 있습니다. 기본적인 요건 외 아래 부분은 꼭 해당되는지 확인해보세요.
-1주택 세대(주민등본 상 본인 및 세대원 모두 합산한 보유 주택수가 1주택자인 경우만 신청 가능합니다)
-근로소득자(현직장에서 재직1개월이상) 또는 사업소득자(소득금액증명원으로 소득증빙이 가능한 경우)
->타 금융기관과 조금 차이점이 있는 부분은 사업소득자의 소득산출 방식입니다. 타 금융기관의 경우에 사업소득자의 소득금액증명원 상의 소득액이 매우 적은 경우 신용카드 이용액, 건강보험료 납부액 등으로 소득을 유추하여 대출 진행이 가능하지만 카카오뱅크는 소득금액증명원의 소득만 인정해준다고 합니다.
-세대원이 모두 내국인인 경우 (배우자 또는 등본상 타 세대원이 외국인인 경우 진행불가)
-(기존 보유중인)대출의 실행일로부터 6개월이 경과한 주택담보대출을 보유한 경우
2. 카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 대상 주택 및 대출한도
카카오뱅크의 주택담보대출 갈아타기 서비스를 이용하여 진행하는 경우에는 카뱅의 일반 대환 대출과 차이점이 있습니다. 대상이 되는 주택에서도 큰 차이점이 있으니 꼭 확인 후 진행하세요. 카카오뱅크의 주택담보대출 갈아타기 서비스에서는 KB시세가 있는 아파트 만 신청이 가능합니다. 기존의 카카오뱅크의 주택담보대출은 다세대/연립 주택도 이용이 가능하지만 갈아타기 서비스는 KB시세 있는 아파트만 이용이 가능하다는 부분 꼭 기억하세요. 또한 대출 신청자 단독 명의이거나 배우자와 공동 명의인 경우에만 진행가능합니다.
카카오뱅크의 주택담보대출 갈아타기 서비스의 대출한도는 최소 2천만원 ~ 최대 10억원 이내 입니다. 단, 중요한 부분은 기존에 보유중인 주택담보대출을 초과하여 한도 신청을 할 수 없으며, 기존 주담대의 현재 잔액까지만 신청이 가능하다고 합니다.
LTV나 DTI, DSR은 기존의 규제 사항을 동일하게 따른다고 합니다.
3. 카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 대출 기간 및 대출 금리
카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 서비스의 대출기간은 대출 신청자의 연령에 따라 차이가 있습니다. 하지만 중요한 부분은 기존의 주담대 대출 기간을 초과하여 설정할 수 없다는 것입니다.
ex) 기존의 주택담보대출 실행할 때 상환기간을 15년으로 설정했고, 현재 5년이 지나서 잔여 대출기간은 10년인 경우
->카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 대출기간은 최대 15년을 초과하여 설정할 수 없음.
많은 분들이 가장 관심을 가지실 대출 금리에 대해 보도록 하겠습니다. 카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 서비스의 대출금리는 매일 어플상에 공시되고 있습니다. 오늘 (2024.01.10) 기준으로는 아래의 금리가 확인되고 있습니다.
-6개월 변동금리 선택시: 최저 연4.139% ~ 최고 4.666%
-5년 고정혼합금리 선택시: 최저 연 3.494% ~ 최고 3.824%
모르시는 분들이 많은데, 최종적으로 나에게 적용되는 금리는 대출 실행일에 결정됩니다.(매일 대출 기준금리가 변동되기 때문)
4. 카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 이용 가능 시간
카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 서비스는 '금융 공동 대출 이동시스템 정책'을 따라 이용시간이 제한되어 있다고 합니다. 대출 신청 시 이용 가능 시간도 미리 미리 확인하시고 진행하길 바랍니다. 단, 최근의 신문기사를 보니 카카오뱅크 주택담보대출 신청이 아침 신청 오픈과 동시에 당일 한도가 소진된다고 하니 신청하실 분들은 아침 9시에 빠르게 신청해보시길 추천드립니다.
5. 카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 이용 방법
카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 서비스 이용 방법은 어렵지 않습니다. 카뱅 어플을 실행 후에 첫번째 이미지 처럼 '점 세개(더보기)' 메뉴를 누르고 중간쯤에 위치한 '주택담보대출 갈아타기'를 누르시면 됩니다. 그리고 하단의 '신청하기' 버튼을 누르시면 챗봇이 실행되면서 차근차근 대출 신청 단계가 진행 됩니다. 저는 이용 시간을 지나서 신청하기를 눌렀더니 챗봇에서 이용가능시간에 대한 안내가 나오고 종료되었습니다. 이용 가능 시간대에 신청하시면 챗봇의 안내에 따라 진행하시면 어렵지 않게 대출 신청을 하실 수 있습니다.
6. 카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 유의사항
카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 서비스는 위에서 안내한 내용들 외에도 고려해야할 사항들이 있습니다. 자주 묻는 질문에 들어가서 내용을 확인해보시는 것도 추천드립니다. 대표적으로 신청 전에 알아두시면 좋을 것 몇가지만 말씀드리겠습니다.
-주택금융공사 보금자리론, 주택도시기금 디딤돌대출은 갈아타기 서비스로 대환 불가
-목적물(담보 아파트)에 한개의 근저당권과 한개의 주택담보대출만 연결되어 있는 경우만 진행 가능
(간혹 주택담보대출은 1개이나 근저당권이 2개가 연결된 경우도 있는데 그런 경우엔 진행 불가합니다.)
-후취담보대출은 대환 불가( 후취담보대출: 신축 아파트 분양 잔금 집단대출로 아파트 미등기 상태로 실행된 대출)
-중도금대출 대환 불가
이상으로 카카오뱅크 주택담보대출 갈아타기 서비스(주담대 대출이동제)에 대해 알아보았습니다. 일반적인 대환 대출 방식과 다르게 간편하게 심사받고 편리하게 대환절차를 진행할 수 있어서 많은 분들이 호응하고 있는 서비스입니다. 타 금융기관에서 고금리 주택담보대출을 이용중이시고, 위의 대상자에 부합하신다면 카카오뱅크로 주담대 갈아타기 심사를 받아볼 것을 추천드립니다.
