2024년 1월 초 주택담보대출의 대출이동제 시스템이 오픈하며 대환 대출 열풍이 일어났었습니다. 시스템 오픈 당시에는 주택담보대출만 갈아타기가 가능하여 아쉬움이 있었으나, 드디어 전세대출도 갈아타기(대출이동제) 시스템이 시행되었습니다.
전세대출을 이용중인 많은 분들이 손쉽게 대출금리를 비교하고 조금 더 나은 금리의 대출로 전세대출 갈아타기를 진행할 수 있게 됐습니다.
많은 금융기관에서 전세대출 갈아타기(대출이동제)를 이용할 수 있으나, 오늘은 가장 핫한 카카오뱅크의 전세대출 갈아타기에 대해 알아보도록 하겠습니다.
중요) 카카오뱅크의 전세대출은 아직까지 HF(한국주택금융공사 보증서), SGI(서울보증보험 보증서)로 취급된 전세대출만 취급하고 있습니다. 기존 대출이 HUG(주택도시보증공사)안심전세 대출을 이용중인 분들은 카카오뱅크 전세대출 갈아타기 서비스 이용 불가입니다.
⬇️카카오뱅크 전세대출 갈아타기(대출이동제) 자세히보기 ⬇️
1. 카카오뱅크 전세대출 갈아타기(대출이동제) 대상자
카카오뱅크 전세대출 갈아타기 서비스의 대상자는 각 상품별로 조금씩 상이한 부분이 있습니다.
-HF(한국주택금융공사) 전세대출: 만 19세 이상의 내국인만 신청가능하며, 근로소득자(현직장 재직기간 1년이상) 또는 사업소득자만 신청할 수 있습니다. 또한 부부합산 보유주택수가 1주택 이하인 고객만 신청 가능합니다.
-청년 전월세보증금대출: 흔히들 청년 전세대출이라고 말하는 이 대출은 만19세 이상부터 만 34세 이하 내국인만 신청할 수 있습니다. 근로소득자, 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자도 대출 신청이 가능하며 부부합산 소득 7천만원 이하인 경우만 대상이 됩니다. 해당 대출은 정부정척의 성격이 있기때문에 부부합산 무주택세대만 신청할 수 있습니다.
-SGI(서울보증보험) 전세대출: 만 19세 이상의 내국인만 신청가능하며, 근로소득자(현 직장 재직 1년이상)만 신청할 수 있습니다. 아쉽지만 사업소득자는 대상이 되지 않습니다. 부부합산 보유주택이 1주택 이하인 경우 신청할 수 있습니다.
각 전세대출 상품별로 상이한 대상요건을 위에서 확인해보았습니다. 이번에는 공통적으로 해당 되는 조건들을 알아보겠습니다.
-이사를 하지 않고 현재 집에 계속 거주하는 고객만 갈아타기 서비스를 신청할 수 있습니다. (목적물 변경 X)
-전세계약이 공인중개업소를 통해서 체결되어야 하며, 임차보증금의 5%이상을 납부한 세대주
-소득금액증명원 또는 근로소득원천징수영수증 등으로 소득 확인이 가능한 고객
(단, 청년 전월세 대출을 신청하는 경우는 제외)
기존 보유중인 타 금융기관의 전세대출도 일정 요건이 충족되어야 카카오뱅크에서 갈아타기가 가능합니다.
-카카오뱅크 외 금융기관에서 취급한 보증부 전세대출(단, 전세대출을 여러개 보유한 경우 갈아타기 불가)
-기존 대출이 대출실행일로부터 3개월 이상 경과한 경우
-기존 대출의 만기일까지 1년 이상 남은 경우
-(임대차계약을 연장하는 경우에는)대출 만기일까지 16~45일 남은경우
-기존 대출이 기금전세대출(ex.버팀목전세),연체중인 대출이 아닌 경우
2.카카오뱅크 전세대출 갈아타기(대출이동제) 대상주택
내가 살고 있는 전세집이 카카오뱅크 전세대출 갈아타기 서비스를 이용할 수 있는 주택인지 확인도 필요합니다. 대상주택의 여부도 전세보증기관별 상품에 따라 차이가 있으니 정확하게 확인 후 신청해보시길 바랍니다.
-HF전월세보증금대출/청년 전세대출: 등기부등본 상 주택으로 분류되는 건물이면 신청가능하며, 주거용 오피스텔도 신청가능합니다. 임차보증금이 수도권은 7억원 이하, 비수도권은 5억원 이하인 주택만 신청할 수 있습니다.
-SGI전월세보증금대출: KB부동산시세가 있는 '아파트'만 신청할 수 있습니다. 아파트 외 주택은 신청할 수 없으며, KB시세가 없는 아파트도 신청이 불가합니다. SGI전세대출은 임차보증금의 제한은 두지 않습니다.
이외에도 공통적으로 대출 신청 불가한 주택이 있습니다.
-등기부상 주택의 소유자와 임대차계약서상 임대인이 불일치하는 경우
-등기부등본상 권리침해가 확인되는 경우
-미등기, 무허가 건물
-등기부등본 상 선순위 근저당권의 채권최고액과 임차보증금의 합계가 주택의 시세를 초과하는 경우
-주택의 소유자가 개인 또는 공공주택사업자(LH,SH 등)가 아닌 경우
3.카카오뱅크 전세대출 갈아타기 대출한도
카카오뱅크 전세대출 갈아타기의 최소 대출 한도는 500만원 이상으로 신청해야합니다. 500만원 미만의 대출은 신청할 수 없습니다.
임차보증금이 오르지 않는 경우에는 대환대상 대출(기존 보유 대출)의 남은 잔액을 초과하여 대출을 신청할 수 없으며,
갱신계약으로 임차보증금 증액이 있는 경우에는 증액된 보증금을 포함하여 대출을 신청할 수 있습니다. 다만 상품 및 보증기관별 최대한도는 초과할 수 없습니다.
상품 및 보증기관별 대출 최대한도는 위 사진을 참고바랍니다.
4.카카오뱅크 전세대출 갈아타기 신청기간 및 이용시간
카카오뱅크 전세대출 갈아타기 신청은 대출 실행예정일 D-30 ~ D-15일 이전까지 신청할 수 있습니다. 평일 09시~20시까지만 신청이 가능하며 주말 및 공휴일은 신청 불가입니다. 단, 지금은 접수량이 과다하여 1일 접수량 제어를 진행하고 있다고 합니다. 9시에 바로 들어가도 신청하기 어려울 정도라고 하니 참고하시기 바랍니다.
대출신청 후 심사가 완료되어 갈아타기 실행을 하는 경우에는 평일 09시~16시 사이에 꼭 실행을 하셔야 합니다. 16시 이전에 실행을 못하는 경우에는 실행일을 변경하여야 합니다. 또한 기존 대출의 원리금 납부일에는 대출 실행을 할 수 없으며, 갈아타기 실행 당일 전세 계약 기간이 절반 이상 남아있어야 합니다.
5.카카오뱅크 전세대출 갈아타기 상환 방식 및 중도상환수수료
카카오뱅크 전세대출은 '만기일시상환'방식만 이용이 가능합니다. 타 금융기관에서 이용할 수 있는 일부 원금 상환방식은 진행 불가하니 참고바랍니다.
실행할 카카오뱅크 전세대출의 중도상환 수수료는 면제입니다. 대출 실행 후 언제든지 원금을 전액 또는 일부 상환하여도 수수료 없이 중도상환 가능합니다.
대환대상대출(타기관에 보유중인 기존 전세대출)을 상환할 때 발생하는 중도상환 수수료가 있다면, 해당 중도수수료는 면제되는 것이 아니니 헷갈리지 마세요.
6.카카오뱅크 전세대출 갈아타기 대출금리
카카오뱅크 전세대출 갈아타기의 대출금리는 상품별, 보증기관별 전세대출에 따라 차이가 있습니다. 위 이미지의 금리는 2024.02.05일 기준으로 고시된 금리이며, 매일매일 고시금리가 달라질 수 있으니 꼭 카카오뱅크 어플 안에서 확인하시기 바랍니다.
